Tilbygg i Oslo
Et tilbygg utvider huset på bakkeplan, med en ny del som kobles til den gamle. Det gir plass til større stue, kjøkken, soverom eller kontor, uten at du bygger i høyden.
Pris
Hva koster et tilbygg?
- Typisk pris per kvadratmeter
- 30 000 til 55 000 kr
- Lite tilbygg, 15 til 30 m²
- 700 000 til 1,5 mill. kr
- Middels, 40 til 70 m²
- 1,5 til 3,5 mill. kr
- Stort, 80 m² og mer
- 3 til 6 mill. kr og mer
Typiske priser i 2026. Grunnforholdene, størrelsen og hvor mye som skal gjøres innvendig, avgjør. Du får en pris etter befaringen.
Fordeler og utfordringer
Er tilbygg riktig for deg?
Fordeler
- Mer boareal på bakkeplan, uten trapper
- Huset beholder takhøyden og konstruksjonen
- Kan plasseres i hagen, på garasjeplassen eller på ubrukt areal
- En god anledning til ny fasade, nye vinduer og bedre isolasjon
- Små tilbygg inntil 15 m² kan i noen tilfeller bygges uten søknad, hvis avstandskravene er oppfylt
Utfordringer
- Høyere kvadratmeterpris enn takløft, fordi grunnmur og graving kommer i tillegg
- Tilbygget tar av hagen
- Leire, fjell eller behov for drenering kan gjøre grunnarbeidet dyrt
- Over 15 m² må det alltid søkes
- Avstand til nabogrensen, minst 4 meter uten dispensasjon, skygge og innsyn
Tidsbruk
Typisk tidsbruk for et tilbygg
- Planlegging, tegning og søknad
- 2 til 4 måneder
- Byggefasen
- 6 til 12 uker
- Totalt
- 4 til 8 måneder
Steg for steg
Slik går et tilbygg til
- 01
Forundersøkelse
Sjekk reguleringsplanen, hvor mye av tomten som kan bebygges, avstanden til nabogrensen og høydegrensene. Så tar vi en befaring.
- 02
Prosjektering
Arkitekten tegner forslag og tekniske tegninger, og grunnen og bæreevnen undersøkes.
- 03
Søknad til kommunen
Først rammetillatelse med nabovarsel, så igangsettingstillatelse med entreprenør og ansvarsretter. Behandlingen tar 8 til 12 uker per trinn.
- 04
Velg entreprenør
Sjekk referanser og ansvarsrett, og skriv kontrakt. Vi er sentralt godkjent for tømrerarbeid.
- 05
Forberedelser
Graving, fundament og grunnmur, og sikring av det eksisterende huset.
- 06
Bygging av den nye delen
Vegger og tak reises, og den nye delen kobles til huset med en åpning og en tett overgang.
- 07
Utvendig ferdigstillelse
Fasade, vinduer og dører, taktekking, isolasjon og drenering.
- 08
Innvendig arbeid
Gulv, el og rør, isolering, gips, sparkling, maling og gulvbelegg.
- 09
Ferdigattest
Sluttbefaring med entreprenøren og de andre fagene.
Fagstoff fra SINTEF Byggforsk
Byggforskserien fra SINTEF har anvisninger for hvordan hus skal bygges og utbedres. Dette er bladene som gjelder denne jobben.
Avtal en gratis befaring
Vi kommer på befaring, ser på huset og gir råd. Vi trenger ikke arkitekttegninger for å gi deg en pris.